競売のメリット・デメリット｜知って得する任意売却

競売のメリット・デメリット

債務者、債権者の両方の立場から見た競売のメリット・デメリットを解説します。

相談の受付

住宅ローンの返済が苦しい、滞納している、担保割れ不動産をどうしたらよいか、競売や差押を受けている、離婚によって住宅ローンを延滞しているなどの諸事情を任意売却などを取り扱っている専門の業者に相談します。専門の業者は相談者の現在の状況に応じて、最適な解決方法を提案し、対応できるようさらに調査していきます。そして、正式に任意売却を依頼することになった場合は、その専門業者が相談者に代わり各種調査や債権者に交渉を行うことになるので、物件を販売するための業務委託契約や専任媒介契約を交わします。

不動産の再査定と債権者との交渉

近隣の相場やこれまでの蓄積されたデータ、取引事例をもとに物件の価格査定を行います。そして、任意売却をスムーズに行えるよう、売却代金の配分などの様々な要件について、全ての債権者と交渉して調整していきます。

任意売却の承諾と売買契約

物件の購入者を探し、購入者が実際に決定すると、任意売却を行う専門業者は全ての債権者に対し、物件の抵当権の解除をしてもらい、さらに競売の申立があっている場合は、差押の取下げをしてもらい、任意売却の承諾を得ます。その後、通常の不動産売買と同様ですが、物件を売りに出した相談者と購入者の間で売買契約を締結することになります。

物件の引渡しと売却代金の配分

売買契約の締結後は、物件の引渡し、売却代金の決済と配当表に基づいて債権者間で配当を行います。売却代金の中から、専門業者への仲介手数料や引越し費用などの諸費用が手当てされるケースもあり、その場合は費用が相談者（債務者）に支払われることになります。

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