任意売却をしたほうが良いケース
任意売却をしたほうが良い事案を説明します。
金銭面
任意売却は事前に内覧できるケースがほとんどで物件の状況を把握できるので、市場価格に近い金額で売却することができます。その結果、住宅ローンを債権者に多く返済できるため、残債務も少なくなります。一方、競売の場合は居住者の協力が得られず、物件の状況が確認できないまま入札が行われるので、市場価格より２〜３割は低い金額での取引になります。したがって、残債務も多くなります。
精神面
任意売却の場合は、一般的に通常の不動産売買と同じなので、近隣に知れ渡ることはなく売却ができるため、プライバシーが守られます。逆に競売の場合は、裁判所が発行する公告、新聞や情報誌、インターネットへの情報掲載により、業者が訪ねてきたり、チラシを配られたりして、近隣に競売物件であることが知れ渡ります。
物件の引渡し
任意売却の場合は、購入希望者にお願いし、引渡しの時期を考慮してもらえます。また交渉次第によっては、引越し代の一部が債権者から捻出してもらえることもあります。一方、競売の場合は落札されれば、引越し費用があろうが、なかろうが、すぐに物件の引渡しを行わなければなりません。
債権者
任意売却の場合は、債権者との話し合いができているので、残りの債務の支払いについても柔軟に対応してもらえます。一方競売の場合は、債権者からの呼びかけや話し合いに応じなかった結果であるので、残債務の支払いについても一家ア通返済を迫られることになります。
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