不動産競売の流れ｜知って得する任意売却

不動産競売の流れ

様々な事情からマイホームを競売にかけられた側からみた競売までの流れを解説します。

手数料は無料？

任意売却にかかる費用は無料であるかどうかは、結論から言うと、無料ではありません。どういうことかというと、債務者には請求されないで、金融機関などの債権者に請求されることになるので、債務者にとっては無料ということになるのです。任意売却の売買契約が成立すると、その売却代金は債権者へ分配されて返済されることになります。債権者にとっては、競売に比べると任意売却の方が高値で取引され、債権回収額も多く見込まれるというメリットがあるため、売却に関する費用の一部を債権者が負担してくれるということがあるのです。つまり、費用というのはその売却代金から支払われることになり、債務者の費用負担はゼロということになります。

売却代金の配分方法

まず、売却代金から仲介手数料など任意売却かかる諸費用を差し引きます。そして、債権者との交渉によっては引越し代が手当てされる場合には、この諸費用に含まれます。また、マンションなど管理費を滞納している場合も債権者から支払われることがほとんどです。仲介手数料については一般的に〔売却代金×３％＋６万円〕×消費税となっています。

その他、売却代金の配分方法

売却代金から仲介手数料などの諸費用を差し引いた残金が、債権者への住宅ローン返済分となっています。専門業者は債権者と債務者がお互いに納得して売却できるように調整し、債権者がいくつかある場合は、各債権者の残債額に応じて配分表を作成した上で、それぞれの金額が割り当てられることになります。

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