任意売却にかかる費用｜知って得する任意売却

任意売却にかかる費用

任意売却にかかる費用について解説します。

残債務の支払い

任意売却で住宅を手放しても住宅ローンは残ります。したがって残った債務は任意売却が終わっても支払っていかなければなりません。ただ、住宅ローンが返済できないから任意売却をしたわけですから、売却後の返済計画をもう一度立て直す必要があります。債務者の現在の収入から生活費や教育費、医療費など生活に必要な支出を考慮した上で、専門業者は債権者に対して無理のない少ない金額で返済していけるように交渉していきます。債権者も再度ローンを滞納されては困るので、柔軟に対応してもらえるはずです。

サービサーとは

サービサーというのは、債権回収に特化した会社です。そして、任意売却後に残った債務は、ほとんどの金融機関などの債権者（公的な金融機関以外）はこのサービサーに債権を安値で売却し、買い取ってもらいます。すなわちバルクセールというスタイルです。そして、将来、債務者はお金の余裕ができた時、まとまった金額を支払うことによって、残りの債務を免除してもらうことがあります。

サービサーと残債の買取交渉

通常、サービサーは任意売却後の債権を２〜５％程度で買い取っていると言われています。結局は買い取り金額を上回る金額が回収できれば、利益は生まれるわけです。つまり、債務者が残債を譲り受けた金額を超える価格で買取をすれば、話がまとまることになります。ただ債務者にサービサーに対してこのような交渉をする能力があるかどうかが問われます。任意売却が終わってしまうと、通常不動産などの専門業者は代理人としての資格を失うことになり、直接、サービサーと交渉することはできないことになっています。サービサーと直接交渉ができるのは弁護士と司法書士に限定されているのです。

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